Bina yönetimi asansörle ilgili hangi yükümlülüklere sahip? Bakım sözleşmesi, periyodik kontrol, etiket takibi ve kayıt tutma konularını özetliyoruz.
Asansörün güvenli çalışması yalnızca teknik bir konu değil, aynı zamanda bina yönetiminin hukuki sorumluluğudur. Mevzuat iki temel düzenlemeye dayanır: asansörün piyasaya arzını düzenleyen Asansör Yönetmeliği ve işletme sürecini düzenleyen Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği.
1. Yetkili firma ile bakım sözleşmesi
Bina yönetimi, asansörün bakımını yetkili bir asansör bakım firmasına yaptırmak ve bunun için yazılı sözleşme imzalamak zorundadır. Bakım en az ayda bir kez yapılır ve kayıt altına alınır.
2. Yıllık periyodik kontrol
Asansör, yılda en az bir kez A tipi muayene kuruluşu tarafından kontrol edilir. Kontrol sonucunda asansöre renkli etiket verilir. Periyodik kontrolü yaptırmak ve ücretini karşılamak bina yönetiminin görevidir.
3. Etiket sistemini takip etmek
- Yeşil: Uygun, kullanılabilir.
- Mavi: Hafif eksiklik, belirtilen sürede giderilmeli.
- Sarı: Kusurlu; verilen süre içinde eksikler giderilmezse kullanım durdurulur.
- Kırmızı: Güvensiz; asansör derhal hizmetten çıkarılır.
4. Kayıt ve belgeleri saklamak
Asansöre ait CE uygunluk beyanı, kullanma kılavuzu, bakım sözleşmesi, aylık bakım kayıtları ve periyodik kontrol raporları binada muhafaza edilmelidir. Denetim veya kaza durumunda ilk istenen belgeler bunlardır.
5. Kullanıcı bilgilendirmesi
Kabin içinde kapasite bilgisi, bakım firması iletişim numarası, acil kurtarma talimatı ve son kontrol etiketi görünür olmalıdır. Arıza durumunda asansör kapıları uyarı levhasıyla kapatılmalı ve kullanım engellenmelidir.
Sorumluluk ihmal edilirse ne olur?
Bakım ve kontrol yükümlülüğünü yerine getirmeyen bina yönetimleri idari yaptırımlarla karşılaşabilir; bir kaza durumunda hukuki ve cezai sorumluluk doğar. Bu nedenle bakım dosyasının güncel tutulması, yalnızca bir formalite değil koruyucu bir uygulamadır.